아산 둔포면 운용리의 토지(임야) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7억 5518만원입니다.

둔포면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 803.0평

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충남 아산 둔포면 운용리
사건번호	2024타경3373 (1번)
감정액	15억 4118만원원
최저가	7억 5518만원원
종 류	토지(임야)
건물면적
토지면적	2,654.63㎡(803.02평)

2024타경3373

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 1,541,176,640원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 755,177,000원으로

2025.06.03(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 운용리
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,654.63㎡(803.02평)
건물면적
사건번호	2024타경3373
감정평가액	1,541,176,640원
최저입찰가	(49%) 755,177,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 10. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3373 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월21일	소유권
2019년4월10일	근저당권	2,640,000,000원
2019년4월11일	지상권
2022년2월16일	근저당권	120,000,000원
2023년3월16일	근저당권	105,000,000원
2023년4월11일	압류
2024년7월8일	임의경매
2024년7월17일	가압류	52,753,619원
2024년12월12일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,795,029원원	150,419,667원원	47%	2.7회회
6개월	1,104,216,627원원	665,989,700원원	56%	2.4회회
12개월	1,071,574,427원원	642,449,687원원	59%	2.4회회

둔포면 토지(임야)경매> 아산 7억 8600만원 싼 토지(임야), 2024타경3373

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운용리 337-10	임야	2559㎡ (774.10평)
토지	운용리 337-174	임야	95.6267㎡ (28.93평) 150분의 88 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 "운용2리 마을회관" 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1) 토지는 부정형 평지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 건축허가를 득한 상태로 대지조성이 거의 마무리 단계인 "주거나지"상태임.
- 기호(2) 토지는 세장형 토지로서, 지목은 "임야"이나, 기준시점 현재 평탄하게 조성된 "주거나지"상태임.
- 기호(3) 토지는 사다리 평지로서, 지목은 "대"이고 현황 "근린생활시설 건부지"로 이 용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 기호(2) 토지를 통해 진출입이 가능함.
- 기호(2) 토지 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 기호(3) 토지는 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니 다.
- 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
- 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(2021- 07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 기호(1, 3)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거나지" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(2) 토지상에는 컨테이너 1동(약 18㎡)이 소재하나 이동이 가능한 것으로 판단되 어 이를 평가외 하였음.
- 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(4) 건물은 경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설로서, (사용승인일: 2021.01.27.)
외벽: 샌드위치패널 마감 등, 내벽: 철골트러스 위 샌드위치패널 마감 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
2)이용상태 기호(4)는 근린생활시설로 이용 중임.
3)설비내역 기호(4)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기호(4) 건물은 현장조사시 폐문부재 중인 바, 내부구조 및 이용상황 등은 확인 가능 한 범위 내에서 육안으로 확인하였고 건축물대장상 도면 및 탐문조사 등을 병행하여 이를 토대로 관찰감가법을 병용 복성가격으로 평가하였음. - 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경4376	[임야] 아산시 인주면 문방리 198-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	61,473,000원 43,031,100원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경116750	[임야] 아산시 탕정면 갈산리 63-29 토지(대지권): 1,787.47평	432,345,000원 302,642,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경5812	[임야] 아산시 음봉면 신정리 산27 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,335.19평	546,747,000원 216,054,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경3373	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-10 토지(대지권): 803.02평	1,541,176,640원 755,177,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경112352	[임야] 아산시 음봉면 소동리 61-82 토지(대지권): 161.84평	66,340,000원 32,507,000원	유찰 (2회)