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2024타경537626 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

옹진군 주택경매, 3억 4178만원대 인천시 옹진군 영흥면 선재로 경매 분석합니다.

#부동산경매 #2024타경537626 #옹진군 경매 #영흥면 경매 #주택 경매

옹진군 영흥면
주택경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로 주택입니다.

매각기일은 2025.05.30(금) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재로
물건용도	주택
토지면적	431.00㎡(130.38평)
건물면적	198.89㎡(60.16평)
사건번호	2024타경537626
감정평가액	341,776,200원
최저입찰가	(49%) 167,470,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2023.01.13.근저 설정 당권

사건번호 : 2024타경537626 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2023년1월13일	근저당권	156,200,000원
2023년1월13일	근저당권	24,000,000원
2023년12월15일	가압류	8,119,454원
2024년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2023년1월13일	근저당권	156,200,000원
2023년1월13일	근저당권	24,000,000원
2023년12월15일	가압류	8,119,454원
2024년6월26일	임의경매
2024년7월10일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

옹진군 영흥면 주택 경매 (최저입찰가: 1억 6747만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선재리 425	대지	431㎡ (130.38평)
건물	선재리 425	1층 주택 일반목구조	83.97㎡ (25.40평)
건물	선재리 425	2층 주택 일반목구조	83.52㎡ (25.26평)
제시외건물	선재로 150-22	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	선재로 150-22	베란다	19.4 ㎡(5.87평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 옹진구 영흥면 선재리 소재하는 "낭하리해변" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 약 4 m 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 본건은 일반목구조 목구조경사지붕 2층 건으로, (건축물대장상 사용승인일자 : 2015.01.19)
벽 체 : 목재사이딩 마감 등 새 시 : 새시창임.
2)이용상태 주택임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 이해관계인의 부재 등으로 공부 및 현장조사 사항을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경542260	[주택] 옹진군 자월면 자월서로 490 제에이치동 건물: 14.13평 토지(대지권): 249.87평	249,206,000원 174,444,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2024타경7675	[주택] 옹진군 북도면 장봉리 440-9 건물: 54.73평 토지(대지권): 152.16평	320,463,200원 224,324,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경537626	[주택] 옹진군 영흥면 선재로 150-22 건물: 60.16평 토지(대지권): 130.38평	341,776,200원 167,470,000원	유찰 (2회)
	2025-05-23	2024타경2649	[주택] 옹진군 북도면 장봉리 1302-3 건물: 21.18평 토지(대지권): 189.97평	328,719,200원 161,072,000원	유찰 (2회)