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감정 2억 7251만원 → 최저 1억 3353만원! 경기 광주시 도척면 농지 경매를 소개합니다.

광주 도척면 농지 경매물건 | 감정가 2억 7251만원 | 876.9평

#부동산경매 #2024타경2557 #광주 경매 #도척면 경매 #농지 경매

광주 도척면
농지경매

본 건은 경기도 광주시 도척면 방도리 농지(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 272,506,000원이나 2회 유찰로 최저가는 133,527,000원으로 떨어져

2025.06.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 방도리
물건용도	농지
토지면적	2,899.00㎡(876.95평)
건물면적
사건번호	2024타경2557
감정평가액	272,506,000원
최저입찰가	(49%) 133,527,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경2557 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월24일	소유권
2023년7월19일	근저당권	240,000,000원
2024년4월29일	가압류	43,872,730원
2024년5월10일	임의경매
2024년9월11일	압류
2024년9월13일	압류
2024년11월8일	압류
2025년2월13일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	526,546,358원원	444,734,983원원	61%	2.2회회
6개월	317,713,195원원	262,290,900원원	63%	2.7회회
12개월	302,517,849원원	203,565,166원원	56%	2.8회회

광주 농지경매> 경기 1억 3898만원 싼 농지 (876.9평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방도리 658	답	2899㎡ (876.95평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 방도리 소재 "방도1리마을회관" 남서측 근거리에 위치하고, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 2미터의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(폭발물관련:1km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 홍수관리구역(유정천_홍수관리구역)＜하천법＞, 하천구역＜하천법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경63545	[답] 광주시 남종면 귀여리 421-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,838.90평	896,385,000원 896,385,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경61396	[답] 광주시 퇴촌면 영동리 58-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	125,990,000원 88,193,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경65916	[답] 광주시 곤지암읍 연곡리 89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.65평	236,979,000원 165,885,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2557	[답] 광주시 도척면 방도리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 876.95평	272,506,000원 133,527,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경2830	[답] 광주시 도척면 상림리 115-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.45평	110,032,000원 53,915,000원	유찰 (2회)