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경북 경주 조양동 847-4에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 7025만원, 현재 최저입찰가는 2억 7942만원입니다.

경주 조양동 상가 경매 / 경북 상가 경매 / (건물 79.9평)

#부동산경매 #2024타경2797 #경주 경매 #조양동 경매 #상가 경매

경주 조양동
상가 경매

소 재 지	경상북도 경주시 조양동 847-4
물건용도	상가
토지면적	1,633.00㎡(493.98평)
건물면적	264.22㎡(79.93평)
사건번호	2024타경2797
감정평가액	570,254,200원
최저입찰가	(49%) 279,424,550원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경2797 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월30일	소유권
2022년7월8일	근저당권	556,800,000원
2023년10월5일	압류
2024년3월12일	가압류	24,707,650원
2024년5월24일	가압류	10,096,150원
2024년9월3일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,609,419,012원원	860,108,546원원	50%	3회회
6개월	1,145,875,569원원	585,287,355원원	46%	3회회
12개월	1,217,723,899원원	721,732,862원원	54%	2.5회회

[추천 경매물건] 경북 경주 상가, 5억 7025만원 / 2024타경2797

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조양동 847-4	대지	497㎡ (150.34평)
	조양동 847-5	대지	832㎡ (251.68평)
	조양동 847-17	도로	91㎡ (27.53평)
	조양동 847-18	도로	35㎡ (10.59평)
	조양동 847-25	도로	124㎡ (37.51평)
	조양동 848-3	도로	54㎡ (16.34평)
건물	조양동 847-4	단층 단독주택 철근콘크리트구조	91.96㎡ (27.82평)
	조양동 847-5	1층 소매점 철근콘크리트구조	83.3㎡ (25.20평)
	조양동 847-5	1층 사무소 철근콘크리트구조	74.16㎡ (22.43평)
제시외건물	조양탑리1길 121-2(조양동)	창고	12.5 ㎡(3.78평) 포함
제시외건물	조양탑리1길 121-4(조양동)	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 조양동 소재 "조양마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성된 지역입니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 자체지반 대체로 등고평탄하게 정지되어 있으며 주거용 건부지로 이용중 입니다.
기호(2):사다리형의 자체지반 대체로 등교평탄하게 정지된 상업용 건부지입니다.
기호(3-6):부정형의 평지로 인접지와 등고평탄하며 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1):본건 북측 및 동측으?？폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(2):본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3-6):도로로 이용중입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,6):생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)입니다.
기호(3-5):생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1, 2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외건물 및 컨테이너 1동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대상황:미상입니다.
2)기타:기호(1)지상에 이동이 용이한 컨테이너 한동이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 세멘몰탈 위 페인트 등, 내 벽 : 내부인테리어, 벽지, 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호입니다.
기호(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 세멘몰탈 위 페인트 등, 내 벽 : 내부인테리어, 벽지, 타일 마감 등, 바 닥 : 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호입니다.
2)이용상태 (가):단독주택으로 이용중입니다.
(나):근린생활시설로 이용중입니다.
3)설비내역 기호(가):위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다.
기호(나):위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경2797	[근린상가]경상북도 경주시 조양동 847-4 건물: 79.93평 토지(대지권): 493.98평	570,254,200원 279,424,550원	유찰 (2회)
	2025-06-10	2024타경12565	[근린상가]경상북도 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 [대지권미등기] 건물: 14.88평	95,000,000원 32,585,000원	재진행 (3회)
	2025-05-20	2023타경11954	[근린상가]경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 건물: 224.01평 토지(대지권): 55.37평	2,750,000,000원 660,275,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2023타경848	[근린상가]경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 건물: 88.15평 토지(대지권): 21.79평	1,180,000,000원 283,318,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2023타경10302	[근린상가]경상북도 경주시 감포읍 오류리 137 건우씨월드 건물: 198.37평 토지(대지권): 148.28평	601,000,000원 16,977,100원	유찰 (10회)