수원시 팔달구 인계동의 센트럴하임 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 8024만원입니다.

수원시 팔달구 상가 경매 사례입니다. (1층, 12.9평)

#부동산경매 #2024타경70434 #수원시 경매 #팔달구 경매 #상가 경매

경기 수원시 팔달구 경매
종 류	상가
감정가	7억 7600만원
최저가	3억 8024만원

[ 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 70434 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.21(수) 10:00인 수원지방법원 경매16계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임
물건용도	상가
토지면적	16.49㎡(4.99평)
건물면적	42.74㎡(12.93평)
사건번호	2024타경70434
감정평가액	776,000,000원
최저입찰가	(49%) 380,240,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경70434 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월17일	소유권
2021년5월17일	근저당권	5,604,000,000원
2022년5월19일	근저당권	2,400,000,000원
2022년9월30일	근저당권	264,000,000원
2024년5월21일	임의경매
2024년5월28일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	103호전부	2021.11.05.	[보]30,000,000 [월]2,600,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,400,000,000원원	680,000,000원원	49%	3회회
6개월	1,400,000,000원원	680,000,000원원	49%	3회회
12개월	1,400,000,000원원	680,000,000원원	49%	3회회

경기 수원시 팔달구 상가경매> 수원 3억 9576만원 싼 센트럴하임, 2회 유찰

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인계동 1022-3	929.9분의 16.49	16.49㎡ (4.99평)
건물	인계동 1022-3	1 철근콘크리트구조	42.74㎡ (12.93평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 소재하는 수원시청 북측 인근에 위치하며 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서 외벽: 인조석 마감 등.
내벽: 몰탈 위 페인트 마감 등.
바닥: 몰탈 위 페인트 및 타일 마감 등.
창호: 강화유리 및 샤시창호 마감 등.
4)이용상태 -기호1 (101호): 음식점(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호2 (102호): 공실(건축물대장상 판매시설로 집기류 일부 외 비워져 있음)
-기호3 (103호): 미용실(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호4 (105호): 부동산중개사무소(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호5 (106호): 음식점(건축물대장상 판매시설) 영업중 -기호6 (107호): 공실(건축물대장상 판매시설로 내부는 비워져 있음)
-기호7 (108호): 음식점 비영업중(건축물대장상 판매시설로 시설은 철거되지 않은 상태로 임대문의 게시됨)
5)설비내역 위생, 급배수시설, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 판매시설(제2종근린생활시설) 및 공동주택-도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 경수대로466번길과 동측으로 인계로108번길에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계미상.
- 기준시점 현재 본건 중 기호2(102호)와 기호6(107호)은 공실상태이며 기호7(108호)은 영업을 하고 있지 않으니 경매진행 시 참고 바람. - 기호2(102호) 내부에 집기류가 있으나 이는 모두 즉시 이동 가능한 것으로 평가제외처리하니 경매 진행 시 참고바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2023타경13588	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 인계동 1034-6 건물: 40.66평 토지(대지권): 17.53평	1,176,000,000원 1,176,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경79486	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 644-5 그린프라자 건물: 4.46평 토지(대지권): 1.08평	18,000,000원 18,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경79486	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 화서동 644-5 그린프라자 건물: 5.08평 토지(대지권): 1.23평	21,000,000원 21,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경8606	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 고등동 300-16 센트럴시티뷰 건물: 16.29평 토지(대지권): 4.48평	845,000,000원 845,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경8606	[근린상가]경기도 수원시 팔달구 고등동 300-16 센트럴시티뷰 건물: 17.84평 토지(대지권): 4.90평	922,000,000원 922,000,000원	신건 (0회)