고성군 상리면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 1억 1106만원까지 떨어졌습니다.

2025년 5월 추천경매 | 상리면 단독주택 | 건물 44.0평, 토지 184.5평

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경남 고성군 상리면
종 류	단독주택
감정가	1억 7353만원
최저가	1억 1106만원
사건번호	2024타경25819 (1번)

단독주택 경매 / 경상남도 고성군 상리면 오산리 609 단독주택 경매 / 2024타경25819

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 오산리 609
물건용도	단독주택
토지면적	610.00㎡(184.53평)
건물면적	145.40㎡(43.98평)
사건번호	2024타경25819
감정평가액	173,536,300원
최저입찰가	(64%) 111,063,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경25819 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월18일	소유권
2022년8월19일	근저당권	108,000,000원
2022년8월19일	지상권
2022년8월24일	근저당권	200,000,000원
2024년2월7일	가압류	14,352,909원
2024년2월21일	가압류	42,500,000원
2024년6월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월18일	소유권
2022년8월19일	근저당권	108,000,000원
2022년8월24일	근저당권	200,000,000원
2024년2월7일	가압류	14,352,909원
2024년2월21일	가압류	42,500,000원
2024년6월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,946,423원원	75,262,100원원	53%	3.7회회
6개월	184,156,569원원	83,282,136원원	55%	3.4회회
12개월	156,993,029원원	76,444,663원원	57%	3.3회회

고성군 상리면 단독주택 1억 7354만원에 경매물건으로 나와~

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 609	대지	610㎡ (184.53평)
건물	오산안길 63	단층 퇴비사	20㎡ (6.05평)
	오산안길 63	단층 창고	20㎡ (6.05평)
	오산안길 63	단층 주택	32㎡ (9.68평)
	오산안길 63	단층 주택	44㎡ (13.31평)
제시외건물	오산안길 63	가추	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	오산안길 63	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	오산안길 63	주택일부	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	오산안길 63	가추	13.3 ㎡(4.02평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 오산리 소재 "오산마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 소형차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 부정형, 기호(3)은 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "휴경지, 주거용 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건은 공히 동측으로 약 2-3m폭의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 합물 및 종물인 제시외건물 4동이 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(1-1)은 인조석 함석기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1940)
외 벽 : 인조석 등 마감, 창 호 : 하이샷시창호임.
기호(1-2-1-4)는 블록조 함석기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1940)
외 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 내 벽 : 벽지, 몰탈위 페인트 등 마감, 창 호 : 새시창호임.
2)이용상태 기호(1-1)은 주택, 기호(1-2-1-4)는 주택, 창고 등으로 이용 중임.
3)설비내역 기호(1-1)은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 시설되어져 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조 바람.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경30149	[주택] 고성군 영오면 양산리 350-1 [농지취득자격증명] 건물: 252.12평 토지(대지권): 785.90평	224,940,540원 179,952,430원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경1875	[주택] 고성군 거류면 신용리 239-2 [농지취득자격증명] 건물: 27.56평 토지(대지권): 355.74평	230,687,080원 184,549,660원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경1875	[주택] 고성군 고성읍 수남리 50-1 건물: 86.68평 토지(대지권): 264.69평	414,268,950원 331,415,160원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경4676	[주택] 고성군 고성읍 기월리 568-1 [법정지상권] 건물: 34.05평 토지(대지권): 110.11평	136,395,000원 126,597,600원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경25819	[주택]경상남도 고성군 상리면 오산리 609 건물: 43.98평 토지(대지권): 184.53평	173,536,300원 111,063,000원	유찰 (2회)