감정 5억 2378만원 → 최저 2억 6818만원! 충북 충주 대소원면 근린주택 경매를 소개합니다.

[추천 경매물건] 충북 충주 근린주택, 5억 2378만원 / 2024타경1978

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충북 충주 대소원면 본리 경매
종 류	근린주택
감정가	5억 2378만원
최저가	2억 6817만원

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 본리
물건용도	근린주택
토지면적	240.60㎡(72.78평)
건물면적	311.70㎡(94.29평)
사건번호	2024타경1978
감정평가액	523,783,200원
최저입찰가	(51%) 268,178,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경1978 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월28일	소유권
2019년10월2일	근저당권	429,000,000원
2023년10월31일	가압류	7,020,519원
2023년11월3일	가압류	49,500,000원
2024년3월11일	가압류	5,743,071원
2024년6월26일	임의경매
2024년7월18일	가압류	510,562,635원
2024년9월3일	압류
2024년11월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월28일	소유권
2019년10월2일	근저당권	429,000,000원
2023년11월3일	가압류	49,500,000원
2024년3월11일	가압류	5,743,071원
2024년6월26일	임의경매
2024년7월18일	가압류	510,562,635원
2024년9월3일	압류
2024년11월11일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
차OO	2층 전부	2020.11.24.	[보]40,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,364,155,774원원	902,155,714원원	49%	4.3회회
6개월	1,001,039,778원원	610,546,990원원	73%	3.1회회
12개월	1,126,550,165원원	661,454,879원원	73%	3회회

충북 충주 대소원면 본리 근린주택 경매 (최저입찰가: 2억 6818만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리 968	대지	240.6㎡ (72.78평)
건물	첨단쉼터2길 15	1층 소매점 철근콘크리트구조	81.02㎡ (24.51평)
	첨단쉼터2길 15	1층 다가구주택 철근콘크리트구조	43.3㎡ (13.10평)
	첨단쉼터2길 15	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	135.68㎡ (41.04평)
	첨단쉼터2길 15	옥탑1층 계단실(바닥면적제외) 철근콘크리트구조	14.95㎡ (4.52평)
제시외건물	첨단쉼터2길 15	창고 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	첨단쉼터2길 15	창고 등	15.75 ㎡(4.76평) 포함
	첨단쉼터2길 15	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함

1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 "충주대소원 초중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 다가구주택, 근린생활시설 및 공공시설 등이 주로 소재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 인도를 포함한 왕복 2차선의 포장도로와, 북서측으로 폭6M 내외의 포장도로로 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소7)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-대소2)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조 바람.
7)공부와의 차이 해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 기타지붕(판넬) 지상2층 건물로서, 외 벽: 드라이비트 등 마감, 내 벽: 페인팅, 벽지도배 등 마감, 바 닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창 호: 샷시 창호임.
2)이용상태 소매점 및 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물배치도 참조 바람.
5)공부와의 차이 본건 건물 중 1층(43.3㎡)은 공부 및 귀 제시목록 상 다가구주택으로 등재되어 있으나 현황 소매점(81.02㎡)과 벽체없이 일괄 사용중으로 조사되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경33104	[근린주택] 충주시 호암동 1124 건물: 192.34평 토지(대지권): 80.74평	1,425,830,460원 912,531,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경1978	[근린주택] 충주시 대소원면 본리 968 건물: 94.29평 토지(대지권): 72.78평	523,783,200원 268,178,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경32071	[근린주택]충청북도 충주시 수안보면 중산리 277-2 [농지취득자격증명] 건물: 187.73평 토지(대지권): 11,625.68평	916,086,630원 466,194,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2023타경3731	[근린주택] 충주시 성내동 67 건물: 205.55평 토지(대지권): 91.05평	647,744,500원 265,317,000원	유찰 (4회)