이번 경매는 포항시 북구 신광면의 토지(논) 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

[2024타경1713] 경북 포항시 북구 토지(논)경매 / 3회 유찰 / 토지 920.8평

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경북 포항 북구 경매
종 류	토지(논)
감정가	1억 958만원
최저가	3758만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 신광면 토지(논)입니다.

매각기일은 2025.05.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면
물건용도	토지(논)
토지면적	3,044.00㎡(920.81평)
건물면적
사건번호	2024타경1713
감정평가액	109,584,000원
최저입찰가	(34%) 37,587,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경1713 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월9일	근저당권	72,000,000원
2017년6월9일	지상권
2017년6월13일	근저당권	19,000,000원
2024년5월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	37,457,800원원	17,076,600원원	48%	2.8회회
6개월	146,613,699원원	69,763,680원원	45%	3.4회회
12개월	152,323,234원원	88,046,285원원	48%	3.3회회

경북 포항 북구 토지(논)경매> 경북 7200만원 싼 토지(논), 2024타경1713

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반곡리 238-1	답	3044㎡ (920.81평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 신광면 반석리 "반석마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 경지정리된 농경지대와 주변 야산임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 농기계 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로와 접하나 고저 차이로 인하여, 북측 도로에서 본건 토지에의 직접 진입은 불가능함.
본건 토지는 서측으로 폭 약 0.7미터 정도의 콘크리트 구거(반곡리 481번지, 지목:구거)와 접하며, 구거 너머에 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2).
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경34034	[답] 포항시 북구 청하면 용두리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	38,352,000원 38,352,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3016	[답] 포항시 북구 신광면 반곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	50,862,000원 50,862,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2624	[답] 포항시 북구 신광면 죽성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	59,990,000원 59,990,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2624	[답] 포항시 북구 신광면 죽성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.35평	32,900,000원 32,900,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2624	[답] 포항시 북구 신광면 죽성리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.75평	32,830,000원 32,830,000원	신건 (0회)