감정 4억 1612만원 → 최저 2억 9129만원! 전북 고창군 공음면 두암리 축사(농가시설) 경매를 소개합니다.

전북 고창군 공음면 축사(농가시설) 경매 사례입니다. - 2024타경215

#부동산경매 #2024타경215 #고창군 경매 #공음면 경매 #축사(농가시설) 경매

전북 고창군 공음면 두암리
사건번호	2024타경215 (1번)
감정액	4억 1612만원원
최저가	2억 9129만원원
종 류	축사(농가시설)
건물면적	1,874.60㎡(567.07평)
토지면적	5,189.90㎡(1,569.94평)

감정가는 416,124,260원입니다. 최저입찰가는 291,287,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.05.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 29,128,700원 입니다.

  O 소 재 지 : 전북특별자치도 고창군 공음면 두암리
  O 사건번호 : 2024 타경 215
  O 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

소 재 지	전북특별자치도 고창군 공음면 두암리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	5,189.90㎡(1,569.94평)
건물면적	1,874.60㎡(567.07평)
사건번호	2024타경215
감정평가액	416,124,260원
최저입찰가	(70%) 291,287,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경215 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월25일	근저당권	290,000,000원
2022년11월3일	가압류	15,115,850원
2022년11월3일	가압류	8,269,992원
2022년11월3일	가압류	20,792,351원
2022년11월7일	가압류	85,656,478원
2022년11월7일	가압류	134,746,672원
2022년11월7일	가압류	70,302,305원
2022년11월15일	가압류	203,438,882원
2024년1월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	부동산표시 제1호, 제2호, 제3호		[보]이천만원 [월]천만원/년
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 고창군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두암리 1161	답	2279.3㎡ (689.49평)
토지	두암리 1162	답	2910.6㎡ (880.46평)
건물	구수뒷길 209-49	1층 우사	1638㎡ (495.50평)
	구수뒷길 209-49	1층 퇴비사	208㎡ (62.92평)
	구수뒷길 209-49	1층 창고	23.4㎡ (7.08평)
제시외건물	두암리 1162	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 전북특별자치도 고창군 공음면 두암리 소재 "두암저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 농기계 등 출입 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
[이용상태] 기호(1,2) : 사다리평지로 축사부지로 이용중임.(기호2는 일부)
[도로상태] 기호(1,2) : 세로(불) 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역 [제시외 물건] 건물감정평가요항표 참조 [공부와의 차이] 기호(1,2)는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "축사부지"임.(기호 2는 일부축사부지)
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - - [건물구조] 기호(3-우사,퇴비사) 강파이프구조 강판지붕으로내.외벽 : 강판 등 마감바닥 : 시멘트 마감기호(3-창고) 판넬조 판넬지붕으로내.외벽 : 판넬마감 [이용상태] 우사, 퇴비사, 창고로 이용중임.
[설비내역] - - [부합물/종물] 기호(1) 지상에 강판조 판넬지붕(휴게실)과 기호(2) 지상에 컨테이너조(관정집)이 소재하나 이동이 가능하여 감정에서 제외하였고, 기호(2) 지상에 물탱크보관실(판넬조 판넬지붕)이 소재하는바 개략 실측하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 기호(3) 축사(창고)는 공부상 면적이 23.4㎡이나 현황은 15㎡로 실측되는바 실측면적으로 감정하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임기타 : - -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경1621	[축사] 고창군 대산면 율촌리 515-3 [법정지상권] 건물: 691.07평 토지(대지권): 1,791.41평	364,008,450원 250,224,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경215	[축사] 고창군 공음면 두암리 1161 [농지취득자격증명] 건물: 567.07평 토지(대지권): 1,569.94평	416,124,260원 291,287,000원	재진행 (1회)
	2025-05-19	2024타경307	[축사]전북특별자치도 고창군 해리면 안산리 651-1 [법정지상권] 건물: 343.31평	39,116,800원 4,602,000원	유찰 (6회)