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경남 밀양 상동면에 있는 토지(밭) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 960.0㎡(290.4평)

5184만원짜리 290.4평 토지(밭), 경남 상동면 경매물건 찾았습니다

#부동산경매 #2022타경11352 #밀양 경매 #상동면 경매 #토지(밭) 경매

경남 밀양 상동면
사건번호	2022타경11352 (3번)
감정액	5184만원원
최저가	2654만원원
종 류	토지(밭)
건물면적
토지면적	960.00㎡(290.40평)

창원지방법원 밀양지원 경매2계 2022 타경 11352

소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 매화리
물건용도	토지(밭)
토지면적	960.00㎡(290.40평)
건물면적
사건번호	2022타경11352
감정평가액	51,840,000원
최저입찰가	(51%) 26,542,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,531,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2161,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2022타경11352 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월3일	근저당권	84,000,000원
2019년1월3일	지상권
2021년2월5일	근저당권	10,000,000원
2022년7월13일	임의경매
2024년9월6일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,891,439원원	110,253,025원원	42%	4.9회회
6개월	276,914,609원원	101,371,387원원	40%	4.9회회
12개월	224,461,424원원	91,642,305원원	48%	4.5회회

경남토지(밭)경매> 밀양 2530만원 싼 토지(밭), 290.4평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매화리 219	전	960㎡ (290.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 상동면 매화리 소재 ‘내매화소류지’ 남동측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1)-(4) 토지는 대체로 부정형 경사지의 토지로서, 본건 기호 (1)-(3) 토지는 휴경지 및 과수목 식재한 토지이며, 본건 기호 (4) 토지는 농경지임.
[도로상태] 본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (3) 토지는 남서측으로 포장 농로와 접하며,본건 기호 (4) 토지는 남서측으로 포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 (1)-(4)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] - 본건 기호 (1), (2), (3)토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.
- 본건 기호 (1),(2),(3) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나, 수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (4) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경11721	[전] 밀양시 상남면 예림리 1443 토지(대지권): 730.24평	1,180,806,000원 826,564,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경11394	[전] 밀양시 상남면 기산리 1541 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	8,484,000원 5,939,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1359	[전] 밀양시 무안면 성덕리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	35,220,000원 24,654,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1298	[전] 밀양시 삼랑진읍 숭진리 839 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	132,120,000원 92,484,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경11608	[전] 밀양시 청도면 요고리 1118-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.17평	57,443,650원 40,211,000원	유찰 (1회)