이번 경매는 충주 수안보면 중산리의 근린주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

9억 1609만원짜리 근린주택, 충북 수안보면 경매 도전해 볼까?

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충북 충주 수안보면 중산리
사건번호	2024타경32071 (1번)
감정액	9억 1609만원원
최저가	4억 6619만원원
종 류	근린주택
건물면적	620.58㎡(187.73평)
토지면적	38,432.00㎡(11,625.68평)

충청북도 충주시 수안보면 중산리 277-2 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경32071이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 916,086,630원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 466,194,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 46,619,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 수안보면 중산리 277-2
물건용도	근린주택
토지면적	38,432.00㎡(11,625.68평)
건물면적	620.58㎡(187.73평)
사건번호	2024타경32071
감정평가액	916,086,630원
최저입찰가	(51%) 466,194,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 0438419121)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경32071 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	400,800,000원
2024년4월17일	임의경매
2024년9월3일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,364,155,774원원	902,155,714원원	49%	4.3회회
6개월	1,001,039,778원원	610,546,990원원	73%	3.1회회
12개월	1,126,550,165원원	661,454,879원원	73%	3회회

충주 수안보면 근린주택 경매물건 | 감정가 9억 1609만원

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산리 산56	임야	26715㎡ (8,081.29평)
	중산리 277-6	임야	28㎡ (8.47평)
	중산리 286-17	전	625㎡ (189.06평)
	중산리 277-1	전	3654㎡ (1,105.34평)
	중산리 286-23	전	125㎡ (37.81평)
	중산리 277-5	대	226㎡ (68.37평)
	중산리 277-7	대	490㎡ (148.23평)
	중산리 277-4	임야	269㎡ (81.37평)
	중산리 산56-7	임야	4113㎡ (1,244.18평)
	중산리 286-16	창고용지	600㎡ (181.50평)
	중산리 286-22	전	829㎡ (250.77평)
	중산리 277-3	대	100㎡ (30.25평)
	중산리 277-2	목장용지	658㎡ (199.05평)
건물	중산신촌길 116-25	단층 단독주택	83㎡ (25.11평)
	중산신촌길 116-20	단층 창고	120㎡ (36.30평)
	중산신촌길 116-27	1층 소매점	129.96㎡ (39.31평)
	중산신촌길 116-27	2층 소매점	84.81㎡ (25.66평)
제시외건물	중산신촌길 116-25	현관 등	2 ㎡(0.61평) 포함
	중산신촌길 116-25	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	중산리 286-17	창고	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	중산리 286-17	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	중산신촌길 116-20	차양 등	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	중산신촌길 116-20	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	중산신촌길 116-20	차양 등	33 ㎡(9.98평) 포함
	중산신촌길 116-20	다락	52.73 ㎡(15.95평) 포함
	중산신촌길 116-20	다락	56.98 ㎡(17.24평) 포함
	중산리 277-1	수목	포함
	중산리 산56-7	차양 등	24.5 ㎡(7.41평) 포함
	중산리 277-2	관정	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 충주시 수안보면 중산리 소재 "상촌다목적회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 2 : 급경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임.
■ 일련번호 3 : 완경사지 부정형의 토지로 자연림 상태임.
■ 일련번호 4, 6, 14 : 완경사지 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
■ 일련번호 7 : 완경사지 사다리형의 토지로 전으로 이용중임.
■ 일련번호 8,9,15 : 완경사지 3필일단의 부정형의 토지로 주거기타 상태임.
■ 일련번호 10, 12 : 완경사지 부정형의 토지로 토지임야 상태임.
■ 일련번호 13 : 완경사지 부정형의 토지로 창고부지로 이용중임.
■ 일련번호 16 : 완경사지 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] ■ 일련번호 2, 6, 7 : 대상물건 일부 도로를 통하여 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 3 : 임야도상 맹지임.
■ 일련번호 4,14 : 지적도상 맹지임.
■ 일련번호 8, 9, 15 : 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 10 : 대상물건 일부 도로를 통하여 북서축으로 폭 약 3m 내외의 포장로에 진·출입함.
■ 일련번호 12 : 대상물건 일부 도로를 통하여 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 13 : 대상물건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 16 : 대생물건 북서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
■ 일련번호 7) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 8) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 9) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 12) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 13) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 14) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 15) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■ 일련번호 16) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 16의 공부상 지목은 목장용지이나, 현황 대임.
[참고사항] 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 1 : 경량철골조 박공지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 목재 사이딩 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 5 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 11 : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 1 : 주택 등으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 창고 등으로 이용중임.
■ 일련번호 11 : 창고,근린생활시설, 펜션 등으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 1: 기본적인 위생 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
■ 일련번호 5: 기본적인 위생, 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
■ 일련번호 11 : 기본적인 위생, 급·배수설비, 시스템에어컨 설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] ■ 대상물건은 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 일련번호 2, 6, 7, 10, 12는 일부 도로 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 그 면적은 지적도 등에 의거하여 개략적으로 사정하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 일련번호 2, 3, 10, 12 위 지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 대상물건 일련번호 2, 12는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(농림지역, 생산관리지역)에 속한 토지로서, 일련번호 2는 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가하되, 생산관리지역은 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였고, 일련번호 12는 구분 감정평가하여 평균가격을 산출하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 일련번호 8, 9, 15는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가하였으니, 업무진행시 참고바람.
■ 대상물건 2-4, 6-10, 12 위 지상에 후첨 “사진용지, 지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㄱ)-ㅊ), 제시외 관정 ㅋ), 제시외 수목 ㅌ) 소재하고, 귀 지원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.
■ 제시외 관정 ㅋ)은 관정외부함에 부착된 표식에 기재되어있는 굴착 지름, 굴착 깊이 등을 기준으로 감정평가하였으며, 추후 굴착 지름, 굴착 깊이 등이 변동되는 경우에 가격이 변동될 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경33104	[근린주택] 충주시 호암동 1124 건물: 192.34평 토지(대지권): 80.74평	1,425,830,460원 912,531,000원	유찰 (2회)
	2025-06-16	2024타경1978	[근린주택] 충주시 대소원면 본리 968 건물: 94.29평 토지(대지권): 72.78평	523,783,200원 268,178,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경32071	[근린주택]충청북도 충주시 수안보면 중산리 277-2 [농지취득자격증명] 건물: 187.73평 토지(대지권): 11,625.68평	916,086,630원 466,194,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2023타경3731	[근린주택] 충주시 성내동 67 건물: 205.55평 토지(대지권): 91.05평	647,744,500원 265,317,000원	유찰 (4회)