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경남 창원 마산합포구에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 1889만원, 현재 최저입찰가는 5억 7287만원입니다.

경남 창원시 마산합포구 진북면 답 경매 (5억 7287만원)

#부동산경매 #2023타경3328 #창원시 경매 #마산합포구 경매 #답 경매

경남 창원 마산합포구 진북면
종 류	답
감정가	11억 1888만원
최저가	5억 7287만원
사건번호	2023타경3328 (2번)

감정가 1,118,889,000원인 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 답 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 572,871,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경3328이며, 입찰일은 2025.07.17(목) 10:00입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372914

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진북면
물건용도	답
토지면적	5,253.00㎡(1,589.03평)
건물면적
사건번호	2023타경3328
감정평가액	1,118,889,000원
최저입찰가	(51%) 572,871,000원
입 찰 일	2025.07.17(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경3328 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월31일	근저당권	924,000,000원
2019년7월31일	지상권
2019년8월2일	근저당권	45,500,000원
2020년11월9일	근저당권	120,000,000원
2023년11월6일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,817,191원원	330,042,060원원	33%	5.7회회
6개월	364,390,519원원	216,438,044원원	32%	5.9회회
12개월	300,634,866원원	158,111,744원원	32%	5.9회회

창원 마산합포구 답 경매 / 경남 답 경매 / 1,589.0평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372914

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경103980	[답] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.90평	62,640,000원 62,640,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경103980	[답] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 695.15평	297,378,000원 297,378,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3011	[답] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.91평	21,300,000원 21,300,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경3011	[답] 창원시 마산합포구 진전면 오서리 [농지취득자격증명] 건물: 209.73평 토지(대지권): 650.38평	236,706,720원 236,706,720원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경2988	[답] 창원시 마산합포구 현동 70 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.98평	734,160,000원 587,328,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경2391	[답] 창원시 마산합포구 진북면 지산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 935.03평	695,475,000원 556,380,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경104518	[답] 창원시 마산합포구 진북면 대평리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	78,435,000원 62,748,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경105245	[답] 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	265,260,000원 212,208,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경104679	[답] 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.95평	156,780,000원 125,424,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경103409	[답] 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 90.45평	54,281,700원 43,425,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경883	[답] 창원시 마산합포구 진전면 임곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.12평	157,728,000원 126,182,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경2445	[답] 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 673.06평	423,275,000원 270,896,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2023타경831	[답] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 건물: 4.54평 토지(대지권): 474.02평	162,492,000원 103,995,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경869	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	29,400,000원 18,816,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경999	[답] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.68평	215,877,000원 138,162,000원	유찰 (2회)