2024타경586 사건의 빌딩 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

경남 빌딩경매 | 창원시 마산합포구 진전면 492.0평 빌딩 경매

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경남 창원 마산합포구
물건종류	빌딩
건물면적	1,626.50㎡(492.02평)
토지면적	1,815.00㎡(549.04평)
사건번호	2024타경586 (1번)
감정평가액	20억 63만원
최저입찰가	8억 1945만원

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1369626

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 양촌리 238-1
물건용도	빌딩
토지면적	1,815.00㎡(549.04평)
건물면적	1,626.50㎡(492.02평)
사건번호	2024타경586
감정평가액	2,000,631,300원
최저입찰가	(41%) 819,458,000원
입 찰 일	2025.09.04(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.09.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경586 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월20일	근저당권	1,416,000,000원
2021년9월24일	가압류	352,493,000원
2022년12월28일	근저당권	1,700,000,000원
2024년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월20일	근저당권	1,416,000,000원
2021년9월24일	가압류	352,493,000원
2024년3월5일	임의경매
2024년3월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층으로 표시(상가건물임대차 현황서상)	2017.11.03.(상가건물임대차 현황서상)	[보]1,500만원(상가건물임대차 현황서상) [월]없음(상가건물임대차 현황서상)
김OO	1층 우측 점포1칸	2023.12.13	[보]없음 [월]50만원
유OO	1층으로 표시(상가건물임대차 현황서상)	2019.11.20.(상가건물임대차 현황서상)	[보]없음(상가건물임대차 현황서상) [월]10만원(상가건물임대차 현황서상)
김OO	미상	2022.04.19.(전입세대확인서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,132,750,000원원	292,207,800원원	43%	4.8회회
6개월	1,168,818,823원원	369,321,867원원	46%	4.3회회
12개월	665,614,871원원	250,629,956원원	45%	4.5회회

사건번호 2024타경586 경매사건 분석 - 마산합포구 빌딩 (건물 492.0평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1369626

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-25	2024타경101021	[근린시설] 창원시 마산합포구 진동면 요장리 [농지취득자격증명] 건물: 165.59평 토지(대지권): 646.14평	4,247,604,800원 3,398,084,000원	유찰 (1회)
	2025-09-04	2024타경103928	[근린시설] 창원시 마산합포구 구산면 유산리 건물: 129.98평 토지(대지권): 577.17평	956,019,500원 489,482,000원	유찰 (3회)