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춘천시 사농동 220-27에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 9141만원짜리가 2195만원까지 떨어진 상태입니다.

춘천시 사농동 토지(대지) 경매로 나왔는데 문제없나. - 토지면적 57.8평

#부동산경매 #2024타경52464 #춘천시 경매 #사농동 경매 #토지(대지) 경매

춘천 사농동
토지(대지) 경매

춘천시 사농동 220-27의 토지(대지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 191.00㎡(57.78평)입니다.

사건번호는 2024타경52464이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 91,405,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 21,946,000원입니다.

입찰보증금은 2,194,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사농동 220-27
물건용도	토지(대지)
토지면적	191.00㎡(57.78평)
건물면적
사건번호	2024타경52464
감정평가액	91,405,000원
최저입찰가	(24%) 21,946,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경52464 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월28일	근저당권	218,400,000원
2022년8월23일	근저당권	170,000,000원
2024년5월17일	강제경매
2024년6월25일	가압류	517,021,831원
2024년7월1일	임의경매
2024년8월5일	압류
2024년8월6일	가압류	13,930,128원
2024년8월19일	가압류	47,956,358원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,341,800원원	71,429,792원원	50%	2.4회회
6개월	130,341,800원원	71,429,792원원	50%	2.4회회
12개월	113,958,092원원	62,607,327원원	51%	2.3회회

2024타경52464 경매사건 분석 - 사농동 토지(대지) (57.8평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사농동 220-27	전	162㎡ (49.01평)
토지	사농동 220-13	전	29㎡ (8.77평) 628분의 29 지분전부

[위치/주위환경] 기호(4-7): 본건은 강원특별자치도 춘천시 신북읍 천전리 "상천초등학교" 남서측 인근 [기호(7)]에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 주거나지 등 으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경= 기호(1-3): 본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 "강원특별자치도립화목원" 서측 인근 [기호(1)] 및 북서측 인근[기호(2,3)]에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 주거나지 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
3) 교통상황= 기호(1): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(2,3): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
4) 교통상황= 기호(4-6): 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(7): 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1): 세장형 평지의, 주거나지 및 일부 도로 등임.
기호(2): 세장형 평지의 주거나지임.
기호(3): 부정형 평지의 주거나지임.
[이용상태] 기호(4-7): 주거나지임.
7) 인접 도로상태= 기호(1): 본건 토지 남서측 일부가 노폭 3M 내외의 포장도로임.
기호(2,3): 지적도 상 맹지임.
8) 인접 도로상태= 기호(4): 지적도 상 맹지이나, 기호(5,6)을 통하여 출입 가능함.
기호(5,6): 본건 토지 동측으로 노폭 3M 내외의 포장도로가 소재함.
기호(7): 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(4-6): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞.
기호(7): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
10) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 도시지역, 준주거지역(준주거지역), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호(2,3): 도시지역, 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률＞.
11) 제시목록 외의 물건= 기호(4-7): 없음.
12) 제시목록 외의 물건= 기호(1-3): 없음.
13) 공부와의 차이= 기호(1): 공부상 지목 "대"이나, 현황 일부 "도로 등"임.
14) 공부와의 차이= 기호(4-7): 없음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경1732	[대지] 춘천시 동내면 학곡리 255-8 토지(대지권): 876.95평	2,130,765,000원 1,491,536,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경55739	[대지] 춘천시 서면 현암리 765-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.99평	4,395,000원 2,153,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경54118	[대지] 춘천시 남면 관천리 280 토지(대지권): 205.10평	175,602,000원 86,045,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경1671	[대지] 춘천시 운교동 58-3 토지(대지권): 285.56평	1,529,280,000원 1,070,496,000원	재진행 (1회)
	2025-05-19	2024타경52464	[대지] 춘천시 사농동 220-27 토지(대지권): 57.78평	91,405,000원 21,946,000원	유찰 (4회)