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경남 창원 성산구에 위치한 상남동복합빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8515만원, 현재 최저입찰가는 7584만원입니다.

[사건번호 2024타경2117] 창원 성산구 상가 경매로 구입.

#부동산경매 #2024타경2117 #창원 경매 #성산구 경매 #상가 경매

경남 창원 성산구 상남동
물건종류	상가
건물면적	137.52㎡(41.60평)
토지면적	23.18㎡(7.01평)
사건번호	2024타경2117 (3번)
감정평가액	1억 8514만원
최저입찰가	7583만원

[ 경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2117 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.27(화) 10:00인 창원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

검인계약서
"계약을 원인으로 소유권이전등기를 신청할 때에는 부동산 소재지 관할 시군구청장의 검인을 받은 계약서를 제출해야 하는데, 이러한 검인을 받은 계약서를 검인계약서라고 한다."

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 상남동 12-7 상남동복합빌딩
물건용도	상가
토지면적	23.18㎡(7.01평)
건물면적	137.52㎡(41.60평)
사건번호	2024타경2117
감정평가액	185,149,000원
최저입찰가	(41%) 75,836,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경2117 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월29일	근저당권	530,000,000원
2024년2월28일	압류
2024년3월27일	압류
2024년4월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,460,000원원	321,747,333원원	51%	3.7회회
6개월	752,908,696원원	406,773,578원원	52%	3.7회회
12개월	622,709,677원원	352,147,981원원	58%	3.3회회

사건번호 2024타경2117 경매사건 분석 - 성산구 상가 (건물 41.6평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마디미로15번길 5	830.3 분의 23.183	23.183㎡ (7.01평)
건물	마디미로15번길 5	1 철근콘크리트구조	100.2㎡ (30.31평)
제시외건물	마디미로15번길 5	다용도실	31.02 ㎡(9.38평) 포함
제시외건물	마디미로15번길 5	다용도실	6.3 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 ‘상남시장" 북동측에 소재하며, 주위는 근린상가, 위락 및 판매시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건이 소재한 상남동복합빌딩까지 차량 진출입이 용이하고, 대중교통수단 등 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 10층건 내, 기호(1)은 제9층 901호로,외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등.
바닥 : 타일 및 장판지 등 마감.
창호 : 새시창임.
기호(2)은 제9층 902호로,외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 벽지 및 타일 마감 등.
바닥 : 타일 등 마감.
창호 : 새시창임.
기호(3,4)는 제10층 1001호, 1002호로,외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등. 내부 : 인테리어 및 벽지 및 타일 마감으로 탐문됨.
바닥 : 타일 등 마감으로 탐문됨.
창호 : 새시창임.
[이용상태] 기호(1)은 근린생활시설(사무실)으로 이용중임.
기호(2)은 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
기호(3,4)는 일체로 이용중인 근린생활시설(상호:J스파)로 탐문됨.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약10미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m)(상업지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(토월중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] ①기호(3,4)는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원), 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 일체로 근린생활시설(상호:J스파)로 이용중으로 탐문됨.
②기호(2)의 일부(약8㎡)를 기호(1)임차인이 사용중으로 탐문됨.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역은 미상임.
2) 기타사항 : ①본건 기호(3,4)은 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 폐문상태로 인근의 동류형 또는 유사한 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련공부자료, 탐문조사 및 외부관찰 등을 기준으로 평가하였으니 참고 바람.
②본건 기호(1,3,4) 테라스에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄹ, 판넬조 다용도실)이 소재하여 구조, 용도, 사용자재, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법을 기준으로 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등를 고려하여 관찰감가하였으며, 면적은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 개략적인 실측에 의거 사정하였음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경115297	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 중앙동 98-6 덕산그린피아 건물: 136.14평 토지(대지권): 33.48평	625,106,000원 625,106,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경109353	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 건물: 18.97평 토지(대지권): 3.87평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경4939	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 13-4 두바빌딩 건물: 69.10평 토지(대지권): 16.90평	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경3714	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 상남동 36-3 골든벨11빌딩 건물: 114.78평 토지(대지권): 43.36평	896,000,000원 896,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경3530	[근린상가]경상남도 창원시 성산구 대방동 364-4 대암빌딩 건물: 31.76평 토지(대지권): 8.93평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)