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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2024타경31095 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

경남 진주시 미천면 농지 경매 (최저입찰가: 2466만원)

#부동산경매 #2024타경31095 #진주시 경매 #미천면 경매 #농지 경매

진주 미천면
농지경매

경상남도 진주시 미천면 효자리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경31095이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 60,209,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 24,662,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 2,466,200원을 준비하시면 됩니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1363016

소 재 지	경상남도 진주시 미천면 효자리
물건용도	농지
토지면적	1,872.00㎡(566.28평)
건물면적
사건번호	2024타경31095
감정평가액	60,209,000원
최저입찰가	(41%) 24,662,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 559일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 559일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[2] 2022.12.23.[근저당권], 설정 목록[5] 2023.02.24.[가압류]

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경31095 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월23일	근저당권	62,400,000원
2022년12월23일	근저당권	16,900,000원
2022년12월23일	근저당권	9,100,000원
2023년2월24일	가압류	20,688,164원
2023년9월27일	가압류	41,938,289원
2023년10월6일	가압류	23,543,353원
2024년1월18일	가압류	23,820,898원
2024년2월8일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	476,991,933원원	199,393,307원원	36%	5.4회회
6개월	312,463,487원원	132,699,368원원	41%	4.9회회
12개월	268,919,582원원	114,306,782원원	45%	4.5회회

[경매일 2025.09.01] 경남 진주 농지 경매 상세정보입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1363016

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경38775	[답] 진주시 이반성면 하곡리 455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,133.84평	189,631,200원 189,631,200원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경37932	[답] 진주시 명석면 왕지리 286 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 884.51평	172,516,000원 172,516,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경4918	[답] 진주시 지수면 청담리 622 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	72,710,000원 72,710,000원	신건 (0회)
	2025-09-08	2024타경6136	[답] 진주시 대곡면 가정리 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 302.80평	43,043,000원 34,434,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경4338	[답] 진주시 진성면 대사리 537 [농지취득자격증명] 건물: 654.61평 토지(대지권): 695.45평	111,789,400원 89,432,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2023타경36895	[답] 진주시 지수면 압사리 824-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 298.57평	32,990,000원 26,392,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2024타경3137	[답] 진주시 금산면 갈전리 146 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,199.11평	1,074,000,000원 687,360,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경35677	[답] 진주시 집현면 장흥리 544 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 814.03평	577,533,000원 369,621,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2024타경34865	[답] 진주시 금곡면 죽곡리 69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.47평	41,421,000원 21,208,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2024타경3601	[답] 진주시 금산면 중천리 235-13 토지(대지권): 302.80평	961,114,000원 492,090,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1226 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,948.84평	928,792,000원 475,542,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	186,634,000원 95,557,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 1202 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	137,760,000원 70,533,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2023타경6856	[답] 진주시 집현면 덕오리 584 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 744.76평	159,981,000원 81,910,000원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경3281	[답] 진주시 상봉동 347 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.38평	64,728,000원 33,141,000원	유찰 (3회)