인천지방법원에서 진행되는 2023타경519898, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[공장경매] 강화군 양도면 경매물건 조회 : 2023타경519898

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강화군 양도면
공장경매

인천광역시 강화군 양도면 도장리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경519898이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,117,690,750원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 2,882,383,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 288,238,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 양도면 도장리
물건용도	공장
토지면적	13,218.00㎡(3,998.45평)
건물면적	4,075.99㎡(1,232.99평)
사건번호	2023타경519898
감정평가액	4,117,690,750원
최저입찰가	(70%) 2,882,383,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.03. 근저당권

사건번호 : 2023타경519898 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월3일	근저당권	2,280,000,000원
2022년6월17일	근저당권	600,000,000원
2022년7월26일	근저당권	1,000,000,000원
2023년2월15일	가압류	561,006,561원
2023년2월24일	가압류	4,340,000,000원
2023년2월28일	가압류	1,000,000,000원
2023년3월3일	가압류	1,289,875,122원
2023년3월6일	가압류	126,313,000원
2023년3월24일	가압류	313,354,592원
2023년3월24일	가압류	52,007,720원
2023년4월11일	가압류	49,990,928원
2023년4월14일	가압류	500,000,000원
2023년4월20일	가압류	84,000,000원
2023년5월18일	가압류	45,650,000원
2023년6월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,250,173,610원원	628,294,167원원	60%	2.3회회
6개월	1,062,132,762원원	484,291,000원원	52%	2.8회회
12개월	813,887,436원원	404,299,174원원	96%	2.3회회

12억 3531만원 저렴한 강화군 양도면 공장 경매물건입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도장리 1374	공장용지	3670㎡ (1,110.18평)
	도장리 1376-1	공장용지	1240㎡ (375.10평)
	도장리 1524	공장용지	3021㎡ (913.85평)
	도장리 1533	공장용지	4663㎡ (1,410.56평)
	도장리 1374-1	도로	370㎡ (111.93평)
	도장리 1377-1	도로	254㎡ (76.84평)
건물	도장리 1374	1층 공장 및 창고	624.79㎡ (189.00평)
	도장리 1374	2층 공장 및 창고	576㎡ (174.24평)
	도장리 1524	지1층 사무실 및 공장	48.0㎡ (14.52평)
	도장리 1524	1층 사무실 및 공장	688.8㎡ (208.36평)
	도장리 1524	2층 사무실 및 공장	528.0㎡ (159.72평)
	도장리 1533	단층 공장	1488㎡ (450.12평)
	도장리 1533	단층 화장실	12.60㎡ (3.81평)
제시외건물	도장리 1374	창고	8.5 ㎡(2.57평) 포함
	도장리 1524	작업장	18 ㎡(5.45평) 포함
	도장리 1524	작업장	6 ㎡(1.82평) 포함
	도장리 1524	작업장	18.8 ㎡(5.69평) 포함
	도장리 1533	기계실	30 ㎡(9.08평) 포함
	도장리 1533	작업장	28.5 ㎡(8.62평) 포함

[위치/주위환경] 인천광역시 강화군 양도면 소재 "조산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근으로 단독주택, 중·소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난함.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(4,5) : 2필일단의 사다리형 공업용 건부지로 이용중임.
일련번호(6) : 도로임.
일련번호(7) : 도로임.
[도로상태] 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
일련번호(3) : 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
일련번호(4,5): 동측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1),(3-7) :계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 및 철골조 판넬지붕 2층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 판넬잇기 마감 등,창호 : 하이새시창호임.
일련번호(8) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 하이새시창호임.
일련번호(9) : 철골조 판넬지붕 단층 건물(공장)로서,외벽 : 판넬잇기 마감 등,내벽 : 판넬잇기 마감 등,창호 : 하이새시창호임.
일련번호(9) : 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물(화장실)로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 일련번호(2) : 공장 및 창고로 이용중임.
일련번호(8) : 사무실 및 공장으로 이용중임.
일련번호(9) : 공장으로 이용중임.
일련번호(9) : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2023타경519898	[공장] 강화군 양도면 도장리 1374 건물: 1,232.99평 토지(대지권): 3,998.45평	4,117,690,750원 2,882,383,000원	재진행 (1회)