공주시 반포면 학봉리에 위치한 본 토지(논) 경매물건은 2922만원짜리가 702만원까지 떨어진 상태입니다.

충남 공주시 반포면 토지(논) 경매 (최저입찰가: 702만원)

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충남 공주시 반포면
물건종류	토지(논)
건물면적
토지면적	479.00㎡(144.90평)
사건번호	2024타경131 (1번)
감정평가액	2921만원
최저입찰가	701만원

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 학봉리
물건용도	토지(논)
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적
사건번호	2024타경131
감정평가액	29,219,000원
최저입찰가	(24%) 7,015,400원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2024타경131 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월22일	가압류	14,123,005원
2024년2월15일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,953,190원원	41,116,220원원	62%	2.4회회
6개월	142,524,350원원	76,863,007원원	50%	2.5회회
12개월	194,607,482원원	92,867,861원원	53%	2.4회회

반포면 토지(논)경매> 공주시 2220만원 싼 토지(논), 2024타경131

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학봉리 240-1	답	377㎡ (114.04평)
토지	학봉리 240-2	답	102㎡ (30.86평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 학봉초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통이하임.
[이용상태] 공히 부정형 서향 완경사지내 토지로서, 현황 일부 입목소재, 휴경지, 묘지 등으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(공주학봉리도요지)＜문화재보호법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 별지 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경773	[답] 공주시 의당면 도신리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,798.97평	392,502,000원 392,502,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경735	[답] 공주시 계룡면 유평리 211-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.00평	59,355,000원 41,548,500원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경21305	[답] 공주시 유구읍 유구리 64 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	53,312,000원 26,122,880원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경20890	[답] 공주시 유구읍 백교리 11-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 293.12평	489,345,000원 239,779,050원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2024타경650	[답] 공주시 유구읍 백교리 25-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 377.97평	258,646,500원 126,737,000원	유찰 (2회)