연천군 미산면의 축사(농가시설) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 6억 4859만원까지 떨어졌습니다.

미산면 축사(농가시설)경매> 연천군 20억 5275만원 싼 축사(농가시설), 2024타경1296

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경기 연천군 미산면
물건종류	축사(농가시설)
건물면적	117,933.76㎡(35,674.96평)
토지면적	20,021.00㎡(6,056.35평)
사건번호	2024타경1296 (1번)
감정평가액	27억 134만원
최저입찰가	6억 4859만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 연천군 미산면 백석리 축사(농가시설)입니다.

매각기일은 2025.07.29(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 연천군 미산면 백석리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	20,021.00㎡(6,056.35평)
건물면적	117,933.76㎡(35,674.96평)
사건번호	2024타경1296
감정평가액	2,701,340,120원
최저입찰가	(24%) 648,592,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.29. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경1296 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월29일	근저당권	1,440,000,000원
2021년2월18일	가처분
2021년8월6일	근저당권	650,000,000원
2024년3월5일	임의경매
2024년5월13일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,538,357원원	346,714,286원원	65%	2.3회회
6개월	473,086,420원원	284,008,455원원	52%	3.2회회
12개월	526,151,988원원	266,969,400원원	49%	3.1회회

연천군 미산면 27억 134만원 축사(농가시설) 경매물건을 20억 5275만원 싸게 경매

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경6437	[축사] 연천군 군남면 진상리 157-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 345.48평 토지(대지권): 3,462.11평	1,157,281,000원 810,097,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2023타경2193	[축사] 연천군 신서면 대광리 590 [농지취득자격증명] 건물: 1,626.98평 토지(대지권): 11,077.55평	2,756,049,250원 945,325,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경1296	[축사] 연천군 미산면 백석리 253 [농지취득자격증명] 건물: 35,674.96평 토지(대지권): 6,056.35평	2,701,340,120원 648,592,000원	재진행 (4회)