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이번에 소개할 경매물건은 경남 하동군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 9228만원입니다.

[2024타경33879] 경남 하동군 옥종면 답경매 ※ 4회 유찰 / 토지 463.6평

#부동산경매 #2024타경33879 #하동군 경매 #옥종면 경매 #답 경매

경남 하동군 옥종면
물건종류	답
건물면적
토지면적	1,532.67㎡(463.63평)
사건번호	2024타경33879 (2번)
감정평가액	2억 2530만원
최저입찰가	9228만원

감정가 225,302,490원인 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 답 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 92,284,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경33879이며, 입찰일은 2025.04.28(월) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 청룡리
물건용도	답
토지면적	1,532.67㎡(463.63평)
건물면적
사건번호	2024타경33879
감정평가액	225,302,490원
최저입찰가	(41%) 92,284,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경33879 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월14일	근저당권	300,000,000원
2024년5월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109116160원	47760000원	47	4.3회
6개월	86841540원	42105688원	47	4.2회
12개월	80527851원	35519263원	43	4.7회

[경매일 2025.04.28] 경남 하동군 답 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-08	2024타경5942	[답] 하동군 고전면 성천리 836-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 774.88평	44,217,200원 44,217,200원	신건 (0회)
	2025-10-20	2024타경1216	[답] 하동군 청암면 묵계리 1546 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 100.13평	25,818,000원 20,654,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경1216	[답] 하동군 청암면 묵계리 1540 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.00평	33,735,000원 26,988,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경34827	[답] 하동군 금남면 계천리 210-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	7,488,000원 5,990,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경36557	[답] 하동군 옥종면 종화리 375-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 556.90평	73,640,000원 47,130,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경4437	[답] 하동군 옥종면 회신리 365 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,201.90평	261,761,000원 167,527,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경34421	[답] 하동군 옥종면 월횡리 119 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 545.71평	99,728,600원 51,061,000원	유찰 (3회)
	2025-09-22	2024타경39525	[답] 하동군 금성면 갈사리 1175-1 토지(대지권): 695.75평	119,600,000원 61,235,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경37062	[답] 하동군 옥종면 청룡리 491 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 1,456.84평	218,313,000원 111,776,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경36687	[답] 하동군 북천면 직전리 629 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.29평	23,000,000원 11,776,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경35172	[답] 하동군 고전면 성평리 557-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.81평	26,167,420원 13,398,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경34407	[답] 하동군 옥종면 법대리 301-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,093.24평	169,630,000원 86,850,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 금남면 계천리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,147.69평	136,584,000원 69,931,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.61평	41,406,000원 21,200,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경38874	[답] 하동군 고전면 고하리 907-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	51,234,000원 26,232,000원	유찰 (4회)