포항시 북구의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5억 1254만원까지 떨어졌습니다.

9억 8175만원 저렴한 포항시 북구 공장 경매물건입니다.

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경북 포항시 북구 신광면
사건번호	2023타경31823 (1번)
감정액	14억 9429만원
최저가	5억 1254만원
종 류	공장
건물면적	2,683.81㎡(811.85평)
토지면적	5,998.00㎡(1,814.40평)

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 북구 신광면 흥곡리 264-2 비동호 공장입니다.

매각기일은 2025.06.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 흥곡리 264-2 비동호
물건용도	공장
토지면적	5,998.00㎡(1,814.40평)
건물면적	2,683.81㎡(811.85평)
사건번호	2023타경31823
감정평가액	1,494,287,500원
최저입찰가	(34%) 512,541,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(34,975,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경30318,2023타경32628,2024타경2327,2024타경30391,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 861일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 861일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2023타경31823 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월29일	근저당권	1,200,000,000원
2022년7월22일	가압류	135,584,890원
2022년12월30일	근저당권	1,490,000,000원
2023년1월16일	가압류	30,000,000원
2023년1월17일	강제경매
2023년4월10일	강제경매
2023년6월8일	강제경매
2024년1월29일	강제경매
2024년6월27일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2021.05.17.
(OO	1243.2㎡	2021.11.05.	[보]50,000,000 [월]5,000,000
(OO	1243.2㎡	2022.02.28.	[보]10,000,000 [월]500,000
(OO	흥곡리264-1외1 대지 및 공장 전부	2018.10.22.	[보]245,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	793516500원	426494000원	54	2회
6개월	570839667원	306551333원	54	2회
12개월	473635963원	232822714원	50	2.3회

포항시 북구 14억 9429만원 공장 경매물건을 9억 8175만원 싸게 경매

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2023타경31823	[공장]경상북도 포항시 북구 신광면 흥곡리 264-2 비동호 건물: 811.85평 토지(대지권): 1,814.40평	1,494,287,500원 512,541,000원	재진행 (3회)
	2025-09-08	2023타경3811	[공장] 포항시 북구 송라면 하송리 [유치권] 건물: 1,253.82평 토지(대지권): 2,953.91평	3,701,768,240원 888,794,000원	재진행 (4회)