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2024타경1667 사건의 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

충남농지경매> 아산시 3930만원 싼 농지, 140.3평

#부동산경매 #2024타경1667 #아산시 경매 #인주면 경매 #농지 경매

충남 아산 인주면
물건종류	농지
건물면적
토지면적	463.75㎡(140.28평)
사건번호	2024타경1667 (2번)
감정평가액	5982만원
최저입찰가	2052만원

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 문방리
물건용도	농지
토지면적	463.75㎡(140.28평)
건물면적
사건번호	2024타경1667
감정평가액	59,823,750원
최저입찰가	(34%) 20,520,000원
입 찰 일	2025.02.10(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.15. 가압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1667 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월15일	가압류	27,070,125원
2024년3월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,982,747원원	309,639,524원원	65%	1.9회회
6개월	554,930,357원원	269,522,788원원	60%	2.2회회
12개월	612,858,664원원	318,275,648원원	63%	2.1회회

감정 5982만원 → 최저 2052만원!! 인주면 농지 경매 시작한데요 (토지 140.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경6068	[전] 아산시 영인면 신봉리 482-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 147.02평	81,648,000원 57,154,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경109417	[전] 아산시 둔포면 봉재리 228-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	114,510,000원 80,157,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경118015	[전] 아산시 배방읍 북수리 761 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	469,560,000원 328,692,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경112857	[전] 아산시 선장면 군덕리 59-9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	76,821,000원 48,830,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경110325	[전] 아산시 음봉면 원남리 90-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	201,624,000원 127,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 461-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,760,000원 4,782,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 455 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	135,660,000원 66,473,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 449 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 989.18평	310,650,000원 152,219,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경116750	[전] 아산시 인주면 밀두리 36-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 960.14평	317,400,000원 222,180,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경6389	[전] 아산시 배방읍 갈매리 337-2 토지(대지권): 1,439.90평	985,320,000원 482,807,000원	유찰 (2회)
	2025-05-28	2024타경108391	[전] 아산시 영인면 신화리 442-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	126,976,000원 43,553,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경109554	[전] 아산시 배방읍 공수리 4-9 토지(대지권): 47.19평	24,336,000원 2,864,000원	유찰 (6회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 48-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.28평	59,823,750원 20,520,000원	유찰 (4회)
	2025-02-10	2024타경1667	[전] 아산시 인주면 문방리 46-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.53평	34,778,250원 11,929,000원	유찰 (4회)