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충북 진천군 광혜원면 단독주택, 감정가 1630만원 → 최저 374만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

[2024타경53716] 충북 진천군 광혜원면 단독주택경매 / 6회 유찰 /건물 37.4평, 토지 평

#부동산경매 #2024타경53716 #진천군 경매 #광혜원면 경매 #단독주택 경매

진천군 광혜원면
단독주택경매

  ★ 위치 : 충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리
  ★ 유형 : 단독주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 53716
  ★ 집행법원 : 청주지방법원

감정가는 16,302,000원입니다. 최저입찰가는 3,739,000원 (23%)입니다.
입찰일은 2025.08.27(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 373,900원 입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1342781

소 재 지	충청북도 진천군 광혜원면 광혜원리
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	123.71㎡(37.42평)
사건번호	2024타경53716
감정평가액	16,302,000원
최저입찰가	(23%) 3,739,000원
입 찰 일	2025.08.27(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.08.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 16,302,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,402,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.25.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경53716 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월25일	가압류	3,309,562원
2024년4월12일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,590,390원원	82,685,000원원	67%	2회회
6개월	135,778,180원원	86,790,000원원	60%	2.7회회
12개월	196,919,431원원	136,845,713원원	70%	2.1회회

진천군 광혜원면 단독주택 경매 (최저입찰가: 374만원)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1342781

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-21	2025타경979	[주택] 진천군 진천읍 상신리 396-21 건물: 13.40평 토지(대지권): 436.51평	400,148,500원 400,148,500원	신건 (0회)
	2025-08-27	2024타경53716	[주택] 진천군 광혜원면 광혜원리 174 [법정지상권] 건물: 37.42평	16,302,000원 3,739,000원	유찰 (6회)