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전주지방법원 군산지원의 2023타경24655 사건, 6억 9136만원짜리 제1동 경매물건입니다.

전북 공장경매 | 익산 월성동 253-5 공장 경매

#부동산경매 #2023타경24655 #익산 경매 #월성동 경매 #공장 경매

전북 익산 월성동 253-5
사건번호	2023타경24655 (1번)
감정액	6억 9136만원
최저가	6억 9136만원
종 류	공장
건물면적	542.86㎡(164.22평)
토지면적	909.00㎡(274.97평)

  ▶ 위치 : 전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동
  ▶ 유형 : 공장
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 24655
  ▶ 집행법원 : 전주지방법원 군산지원

감정가는 691,362,120원입니다. 최저입찰가는 691,362,120원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.06.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 69,136,212원 입니다.

소 재 지	전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동
물건용도	공장
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적	542.86㎡(164.22평)
사건번호	2023타경24655
감정평가액	691,362,120원
최저입찰가	(100%) 691,362,120원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(142,237,314원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경25726,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2023타경24655 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월26일	근저당권	36,000,000원
2021년12월6일	근저당권	480,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년1월31일	가압류	484,600,000원
2023년7월31일	가압류	85,547,969원
2023년8월1일	가압류	9,505,300원
2023년8월3일	가압류	60,432,896원
2023년8월10일	강제경매
2023년8월30일	압류
2023년10월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	480,000,000원
2022년11월21일	압류
2023년1월31일	가압류	484,600,000원
2023년7월31일	가압류	85,547,969원
2023년8월1일	가압류	9,505,300원
2023년8월3일	가압류	60,432,896원
2023년8월10일	강제경매
2023년10월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	482,471,507원원	270,976,667원원	43%	2.7회회
6개월	1,448,567,858원원	587,261,250원원	42%	3.4회회
12개월	1,404,499,287원원	745,607,596원원	54%	2.5회회

6억 9136만원짜리 공장, 전북 월성동 경매로 돈 벌 기회일까요?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 7,015,138,350원	신건 (0회)
	2025-06-30	2024타경27750	[공장] 익산시 황등면 황등리 61 건물: 520.85평 토지(대지권): 2,999.89평	3,024,992,700원 3,024,992,700원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경2614	[공장] 익산시 함열읍 다송리 872-3 [법정지상권] 건물: 327.41평 토지(대지권): 1,500.40평	1,626,496,790원 1,133,381,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1260	[공장] 익산시 왕궁면 광암리 1447 건물: 552.83평 토지(대지권): 1,331.12평	3,254,408,880원 2,278,086,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경410	[공장] 익산시 함라면 함열리 26-4 건물: 350.50평 토지(대지권): 927.77평	1,089,403,300원 762,582,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경3969	[공장] 익산시 삼기면 기산리 325-31 건물: 811.27평 토지(대지권): 1,318.30평	1,816,401,800원 890,036,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경3174	[공장] 익산시 송학동 224-239 건물: 134.26평 토지(대지권): 677.60평	1,415,820,800원 693,751,000원	유찰 (2회)
	2025-06-30	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 691,362,120원	재진행 (1회)