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영암군 시종면의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 173만원까지 떨어졌습니다.

[토지(대지)경매] 영암군 시종면 경매물건 조회 : 2023타경54727

#부동산경매 #2023타경54727 #영암군 경매 #시종면 경매 #토지(대지) 경매

영암군 시종면
토지(대지) 경매

감정가는 4,838,000원입니다. 최저입찰가는 1,734,000원(36%)입니다.
입찰일은 2025.05.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 173,400원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 전라남도 영암군 시종면 신학리
  ★ 사건번호 : 2023 타경 54727
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

소 재 지	전라남도 영암군 시종면 신학리
물건용도	토지(대지)
토지면적	164.00㎡(49.61평)
건물면적
사건번호	2023타경54727
감정평가액	4,838,000원
최저입찰가	(36%) 1,734,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2023타경54727 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2002년10월14일	가압류	30,000,000원
2006년8월9일	가압류	48,899,519원
2023년9월12일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	1984.03.26	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	44,322,000원원	29,090,000원원	58%	2.5회회
6개월	172,631,190원원	105,809,500원원	64%	2회회
12개월	272,079,094원원	164,917,667원원	63%	2.1회회

영암군 시종면 484만원 49.6평 토지(대지) 경매로 310만원 싸게 사는 방법?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신학리 1527	대	164㎡ (49.61평)

[위치/주위환경] 대상물건은 영암군 시종면 신학리 소재 우암마을 내(일련번호 1), 학림마을 내(일련번호 2)
및 우암마을 남동측 인근(일련번호 3)에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 축사 등으로 형성된 농촌지역으로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1-3) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형의 평지로, 주거용 나지임.
일련번호 2) 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호 3) 삼각형의 평지로, 잡종지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 남측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 2) 북측으로 노폭 약 3.5미터의 아스팔트포장도로에 접함.
일련번호 3) 동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 일련번호 2) 지상에 별지‘사진용지’에서와 같이 주거용 제시외건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 ‘잡종지’상태임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경56256	[대지] 영암군 시종면 내동리 458-3 [법정지상권] 토지(대지권): 68.06평	28,350,000원 15,876,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2023타경54727	[대지] 영암군 시종면 신학리 1527 [법정지상권] 토지(대지권): 49.61평	4,838,000원 1,734,000원	재진행 (4회)