종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대구지방법원 경주지원의 2024타경10149 사건, 26억 8508만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

26억 8508만원짜리 토지(임야) 6억 4469만원에? 경북 천북면 요약정리 (11,345.1평)

#부동산경매 #2024타경10149 #경주 경매 #천북면 경매 #토지(임야) 경매

경주 천북면
토지(임야) 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1338660

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리
물건용도	토지(임야)
토지면적	37,504.42㎡(11,345.09평)
건물면적
사건번호	2024타경10149
감정평가액	2,685,081,760원
최저입찰가	(24%) 644,688,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
5,6,7,8,9번 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1995.7.29. 제49664호)

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록5.6.] 2018.11.1. 근 저당권 설정 [나머지목록]2020.6.1. 근 저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경10149 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년7월29일	지상권
2018년11월1일	근저당권	150,000,000원
2020년6월1일	근저당권	2,470,000,000원
2022년8월9일	가압류	484,999,000원
2023년5월31일	임의경매
2023년6월12일	압류
2023년6월28일	가압류	205,199,000원
2023년6월28일	가압류	165,516,000원
2023년10월18일	압류
2024년1월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	510,981,012원원	160,295,091원원	34%	4회회
6개월	366,818,390원원	191,771,412원원	45%	3.8회회
12개월	266,419,444원원	130,669,691원원	41%	3.6회회

경주 토지(임야) 경매물건 | 11,345.1평, 2024타경10149 경매도전해 봅시다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1338660

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-16	2025타경286	[임야] 경주시 석장동 산38-1 토지(대지권): 5,522.74평	582,574,000원 582,574,000원	신건 (0회)
	2025-09-09	2025타경10465	[임야] 경주시 문무대왕면 용동리 산358 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,750.84평	98,914,700원 97,822,500원	신건 (0회)
	2025-09-09	2025타경10238	[임야] 경주시 양남면 신대리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,236.00평	1,595,942,000원 1,595,942,000원	신건 (0회)
	2025-09-09	2025타경376	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 산120-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,191.01평	2,212,789,000원 2,212,789,000원	신건 (0회)
	2025-10-14	2025타경10436	[임야] 경주시 서면 운대리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,594.30평	12,649,032원 8,854,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2025타경10184	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 449.99평	7,437,900원 5,207,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2025타경10184	[임야] 경주시 문무대왕면 와읍리 산36-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,387.49평	13,760,250원 9,632,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2025타경367	[임야] 경주시 산내면 내일리 산448-3 토지(대지권): 473.41평	43,820,000원 30,674,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2025타경343	[임야] 경주시 양남면 서동리 415-2 토지(대지권): 236.56평	184,412,000원 129,088,000원	유찰 (1회)
	2025-09-30	2024타경3622	[임야] 경주시 덕동 575-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,242.69평	229,276,500원 160,494,000원	유찰 (1회)
	2025-09-30	2024타경3462	[임야] 경주시 건천읍 용명리 산91 [분묘기지권] 토지(대지권): 154,559.96평	347,440,560원 243,208,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2024타경3776	[임야] 경주시 서면 아화리 1005-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,674.94평	232,880,000원 174,518,000원	유찰 (1회)
	2025-09-09	2025타경332	[임야] 경주시 감포읍 오류리 295-25 [선순위지상권] 토지(대지권): 214.17평	649,944,000원 649,944,000원	재진행 (0회)
	2025-10-14	2025타경10356	[임야] 경주시 강동면 다산리 산96-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 16,631.75평	457,338,000원 228,996,000원	유찰 (2회)
	2025-09-30	2024타경3394	[임야] 경주시 천군동 산118-20 토지(대지권): 199.95평	378,450,000원 185,441,000원	유찰 (2회)