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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 이천 마장면의 농지 경매건입니다.

감정 1억 2466만원 → 최저 2095만원!! 마장면 농지 낙찰 전략 요약 (토지 169.1평)

#부동산경매 #2023타경4689 #이천시 경매 #마장면 경매 #농지 경매

이천 마장면
농지경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 이천시 마장면 이치리 농지입니다.

매각기일은 2025.05.21(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 마장면 이치리
물건용도	농지
토지면적	559.00㎡(169.10평)
건물면적
사건번호	2023타경4689
감정평가액	124,657,000원
최저입찰가	(17%) 20,951,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2023타경4689 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월3일	근저당권	240,000,000원
2020년12월3일	지상권
2023년10월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	290,600,306원원	163,526,975원원	58%	1.9회회
6개월	266,503,458원원	156,067,154원원	58%	2회회
12개월	281,133,750원원	163,105,980원원	58%	2.1회회

2025년 5월 추천경매 | 마장면 농지 | 토지 169.1평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이치리 571-6	전	559㎡ (169.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 이치리 소재 "이치3리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농가주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 인접지 대비 고지에 위치한 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 본건 북측으로 도로에 접하나 기준시점 현재 도로가 개설되어 있지 않으며, 본건 북서측으로 비포장된 농로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜불환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-11	2023타경36488	[전] 이천시 마장면 오천리 76-43 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 372.98평	224,406,000원 100,293,000원	유찰 (2회)
	2025-06-11	2024타경33219	[전] 이천시 대월면 사동리 142-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 120.09평	81,782,000원 40,073,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2023타경37795	[전] 이천시 모가면 두미리 532-5 [농지취득자격증명] 건물: 9.08평 토지(대지권): 407.77평	121,624,000원 41,717,000원	유찰 (3회)
	2025-06-11	2024타경30715	[전] 이천시 대월면 사동리 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,406.96평	2,054,568,000원 1,438,198,000원	유찰 (3회)
	2025-05-21	2023타경4689	[전] 이천시 마장면 이치리 571-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 169.10평	124,657,000원 20,951,000원	유찰 (5회)