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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 1억 300만원, 4회 유찰된 경기 고양시 일산동구 정발산동 석우상가의 최저입찰가는 5047만원입니다.

경기 3층 상가경매> 고양 5253만원 싼 석우상가, 4회 유찰

#부동산경매 #2023타경66480 #고양 경매 #일산동구 경매 #상가 경매

경기 고양 일산동구 정발산동
사건번호	2023타경66480 (3번)
감정액	1억 300만원
최저가	5047만원
종 류	상가
건물면적	64.79㎡(19.60평)
토지면적	26.14㎡(7.91평)

의정부지방법원 고양지원 경매3계 2023 타경 66480

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 정발산동 1139 석우상가
물건용도	상가
토지면적	26.14㎡(7.91평)
건물면적	64.79㎡(19.60평)
사건번호	2023타경66480
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,470,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 942일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 942일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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사건번호 : 2023타경66480 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월3일	근저당권	226,800,000원
2022년5월6일	압류
2022년8월3일	가압류	100,801,107원
2023년1월18일	가압류	61,250,002원
2023년2월28일	압류
2023년5월18일	강제경매
2023년5월19일	임의경매
2023년7월13일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	784,500,000원원	572,940,000원원	66%	2회회
6개월	619,285,714원원	376,728,714원원	58%	2.1회회
12개월	597,300,000원원	333,592,890원원	57%	2.1회회

고양 일산동구 1억 300만원 석우상가 경매로 5253만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경60233	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 11.72평 토지(대지권): 3.61평	651,000,000원 651,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경85105	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임1차 [대지권미등기] 건물: 10.25평	905,000,000원 905,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경9163	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 중산동 1682 대방트리플라온비즈니스타워 건물: 34.32평 토지(대지권): 15.54평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경491	[근린상가] 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 건물: 11.27평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경491	[근린상가] 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 건물: 11.27평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경7006	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 백석동 1194 흰돌마을1단지 건물: 7.62평 토지(대지권): 5.89평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 15.71평	1,414,000,000원 692,860,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 0 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 528,710,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경60998	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 식사동 베네하임2차 [대지권미등기] 건물: 11.98평	1,079,000,000원 528,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경302	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 풍동 414-8 일산풍동오토갤러리 건물: 156.39평 토지(대지권): 38.77평	1,002,000,000원 701,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경62708	[근린상가] 고양시 일산동구 풍동 414 건물: 197.52평 토지(대지권): 48.96평	3,310,000,000원 1,621,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경83208	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 건물: 13.27평 토지(대지권): 4.08평	582,000,000원 199,626,000원	재진행 (3회)
	2025-12-30	2025타경62704	[근린상가] 고양시 일산동구 장항동 868 건물: 14.29평 토지(대지권): 7.01평	612,000,000원 146,941,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2025타경62504	[근린상가]식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임 1차 [대지권미등기] 건물: 9.78평	405,000,000원 97,241,000원	유찰 (4회)