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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

4회 유찰된 경기 용인시 처인구 고림동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

8억 3924만원 저렴한 용인 처인구 주택 경매물건입니다.

#부동산경매 #2022타경77783 #용인 경매 #처인구 경매 #주택 경매

경기 용인 처인구 고림동 경매
종 류	주택
감정가	16억 4556만
최저가	8억 632만

경기도 용인시 처인구 고림동 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경77783이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,645,563,430원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 806,325,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 80,632,500원을 준비하시면 됩니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1292679

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동
물건용도	주택
토지면적	1,705.97㎡(516.06평)
건물면적	147.21㎡(44.53평)
사건번호	2022타경77783
감정평가액	1,645,563,430원
최저입찰가	(49%) 806,325,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.09.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 961일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 961일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경77783 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월8일	근저당권	1,260,000,000원
2020년9월8일	지상권
2022년11월28일	압류
2022년12월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

용인 처인구 주택 경매물건 ★ 감정가 16억 4556만원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1292679

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-19	2024타경58557	[주택] 용인시 처인구 백암면 백암리 건물: 93.23평 토지(대지권): 50.82평	416,157,560원 416,157,560원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경1742	[주택]경기도 용인시 처인구 역북동 391-18 건물: 57.52평 토지(대지권): 181.20평	2,778,946,400원 2,778,946,400원	신건 (0회)
	2025-08-18	2021타경69976	[주택] 용인시 처인구 남동 480-112 [대지권미등기,유치권] 건물: 321.48평 토지(대지권): 721.62평	2,235,124,430원 1,095,210,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2024타경75088	[주택] 용인시 처인구 신송로55번길 14-31 더휴퍼스트힐마평2단지14동 건물: 56.79평	369,976,000원 88,830,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2023타경84450	[주택] 용인시 처인구 남사읍 완장리 건물: 111.44평 토지(대지권): 236.86평	883,336,600원 618,335,000원	재진행 (1회)
	2025-09-08	2022타경77783	[주택] 용인시 처인구 고림동 445-21 [유치권] 건물: 44.53평 토지(대지권): 516.06평	1,645,563,430원 806,325,000원	유찰 (4회)