광주시 북구 용봉동 17-1에 위치한 굿모닝타운 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 4400만원, 현재 최저입찰가는 7891만원입니다.

광주시 1층 상가 경매! (1층 21.8평)

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광주시 북구 용봉동
물건종류	상가
건물면적	72.00㎡(21.78평)
토지면적	45.56㎡(13.78평)
사건번호	2023타경68532 (2번)
감정평가액	3억 4400만원
최저입찰가	7890만원

소 재 지	광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운
물건용도	상가
토지면적	45.56㎡(13.78평)
건물면적	72.00㎡(21.78평)
사건번호	2023타경68532
감정평가액	344,000,000원
최저입찰가	(23%) 78,905,600원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.31.근저당 설정

사건번호 : 2023타경68532 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	2,640,000,000원
2018년5월31일	근저당권	400,000,000원
2019년9월5일	가압류	33,000,000원
2019년12월9일	근저당권	400,000,000원
2020년3월19일	가압류	223,528,906원
2023년5월12일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,642,667원원	85,610,000원원	46%	3.7회회
6개월	203,642,667원원	85,610,000원원	46%	3.7회회
12개월	401,706,511원원	212,764,323원원	59%	2.6회회

북구 용봉동 상가 경매 / 광주시 상가 경매 / (건물 21.8평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화소통로 170	13477.0 분의 45.555	45.555㎡ (13.78평)
건물	문화소통로 170	1 철골철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 북동측 인근에 위치하는 굿모닝타운이며부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
본건이 소재하는 굿모닝타운은 골프연습장, 영화관, 볼링장, 커피?？등이 영업중에 있으며1층 상당부분은 공실상태임.
[교통상황] 본건물까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 101호, 113호, 120호, 121호, 122호로서내부 공사를 하다 중단된 상태임.
외벽: 강화유리, 복합판넬 등 내벽: 타일붙임, 몰탈마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다음과 같으나 조사일 현재 전체가 공실상태임.
기호(1)101호: 일반음식점기호(2-5)113호,120호,121호,122호: 휴게음식점 [설비내역] 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 주차시설 등이시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지(1-4)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),상대보호 구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,전통상업보존구역(유통산업발전법).
건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),토지(1)소로2류(폭8m-10m)
(접합),토지(2)중로1류(폭20m-25m)(접합).
토지(5)도시지역,제2종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
토지(6)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
토지(7)도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업 발전법),건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호(1)101호는 2014.2.19에 101호,102호,103호,104호,105호와 합병(공용면적 100.646㎡ 전유면적에 포함)하였으나 내부공사중 중단된 상태로 현재 종전과 유사하게 각각 분리된 채로 있으며, 대부분 경계벽체가 없음. 기호(2-5)는 4개호가 연접되어 있으며 내부공사중 중단된 상태로 경계벽체가 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경60764	[근린상가]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 14.08평 토지(대지권): 8.64평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경69358	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 478-5 건물: 23.71평 토지(대지권): 7.30평	63,000,000원 44,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-18	2024타경82641	[근린상가]광주광역시 북구 신용동 730 와이-타워 건물: 44.32평 토지(대지권): 17.36평	344,000,000원 192,640,000원	유찰 (2회)
	2025-06-17	2024타경8391	[근린상가]광주광역시 북구 오룡동 1110-33 애플지식센타 건물: 33.68평 토지(대지권): 32.03평	182,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경72231	[근린상가]광주광역시 북구 본촌동 670 건물: 14.64평 토지(대지권): 9.09평	578,000,000원 323,680,000원	유찰 (2회)